案外人执行异议之诉 （2019）豫1481民初6979号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 本案中，虽然刘怀北与怡鑫公司之间的商品房买卖合同系后来补签，但在本院查封涉案房屋之前，刘怀北购买了涉案房屋、支付了全部购房款并已经实际入住，因此刘怀北就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对刘怀北要求判决不得执行涉案3号楼2804号房屋的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：不得执行被告永城市怡鑫置业有限公司出售给原告刘怀北的（永
摘要
刘怀北与赵宝海、永城市怡鑫置业有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初6979号原告：刘怀北，男，1983年9月24日出生，汉族，住河南省永城市。 委托诉讼代理人：胡占江、范秀秀，河南保航律师事务所律师。 被告：赵宝海，男，1952年5月11日出生，汉族，住河南省永城市。 委托诉讼代理人：王忠齐、张景景，河南旺达律师事务所律师。 被告：永城市怡鑫置业有限公司，住所地：永城市东城区东方大道南文化路东36号……