案外人执行异议之诉 （2019）豫14民终5188号

案涉执行标的系未办理产权登记的房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断权利人。案涉房屋的权利人应为怡鑫公司。袁凯要求确认涉案房屋归其所有，没有事实及法律依据。关于袁凯要求停止执行案涉房屋的问题。该院认为，怡鑫公司未按时履行生效法律文书确定的义务，丁杰、许艳有权向人民法院申请强制执行。怡鑫公司虽愿意偿还案涉欠款，但至今没有履行付款义务，也没有提供相应的担保，丁杰、许艳要求执行怡鑫公司开发的房产，于法有据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购买商品房系用于居住，且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案袁凯虽提供证据证明

案涉执行标的系未办理产权登记的房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断权利人。案涉房屋的权利人应为怡鑫公司。袁凯要求确认涉案房屋归其所有，没有事实及法律依据。关于袁凯要求停止执行案涉房屋的问题。该院认为，怡鑫公司未按时履行生效法律文书确定的义务，丁杰、许艳有权向人民法院申请强制执行。怡鑫公司虽愿意偿还案涉欠款，但至今没有履行付款义务，也没有提供相应的担保，丁杰、许艳要求执行怡鑫公司开

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终5188号上诉人（原审原告）：袁凯，男，1982年9月6日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：冯永魁，河南宇言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁杰，男，1971年8月18日出生，汉族，住河南省永城市。被上诉人（原审被告）：许艳，女，1967年10月1日出生，汉族，住河南省永城市西城区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：孟波，……