案外人执行异议之诉 （2018）桂06民初11号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买卖人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，如有效阻断执行需同时符合以上三个条件。本案中，虽然在本院查封涉案房屋之前，原告已与腾飞龙公司签订合法有效的商品房买卖合同，但因双方未到房产部门办理备案登记，至本院查封之时，该房产仍登记在腾飞龙公司名下且未办理预售备案登记。合同约定房屋总价款为838648元，合同签订后，原告共向腾飞龙公司支付购房款40万元，占合同约定总价款的47.70%，未达到已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。原告在法院查封案涉房屋后，向本院提出执行异议，被本院裁定驳回原告的异议后，原告又于2017年11月9日向腾飞龙公司支付2万元购房款，虽然目前支付的购房款达到已支付了总房款的百分之五十以上，但支付的价款超过合同约定总价款的百分之五

叶洪禾姗与许文飞、李忠飞案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂06民初11号原告（执行案外人）：叶洪禾姗，女，1966年8月7日出生，住台湾地区台中市。委托诉讼代理人：张雷，辽宁英派律师事务所律师。被告（申请执行人）：许文飞，男，1980年12月11日出生，住安徽省安庆市。被告（被执行人）：李忠飞，男，1967年10月1日出生，汉族，户籍所在地福建省长乐市，现住广西防城港市港口区。委托诉讼代理……