案外人执行异议之诉 （2018）鲁01民初1718号
裁判要旨
双方争议焦点为闻建国对涉案房屋是否具有排除执行的民事权益。闻建国根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件若干问题的规定》第29条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。主张其具有排除执行的民事权益，并提交了首付款收据、尾款75万元的发票及交房通知等证据，其中瑞境置业向闻建国出具的发票中载明，闻建国2016年5月30日向瑞境置业支付了20万元，2016年6月29日向瑞境置业支付了其余房款75万元。而本院已在2016年6月1日对涉案房屋进行了查封，故闻建国在法院查封前支付的价款并未超过合同约定总价款的百分之五十，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件若干问题的规定》第29条的规定，且闻建国并未合法占有及实际居住涉案房屋，亦不符合第28条的规定，故闻建国对涉案房屋并不具有排除执行的民事权益，闻建国要求停止对位于章丘大站
摘要
闻建国与章丘市第三建筑工程公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民初1718号原告（案外人）：闻建国，男，1963年2月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马东亮，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王允斌，山东昌平律师事务所律师。被告（申请执行人）：章丘市第三建筑工程公司，住所地济南市。法定代表人：康与玖，总经理。委托诉讼代理人：栗昌，男，1979年11月4日出生，汉族，公司职工，住山东……