案外人执行异议之诉 （2019）豫1481民初6644号
裁判要旨
本院于2017年1月18日作出（2016）豫1481民初6184号民事判决书，判决被告李潮宗、汤秀丽、永城市怡鑫置业有限公司偿还原告刘彩平借款本金100万元及利息，刘彩平据此要求李潮宗、汤秀丽、永城市怡鑫置业有限公司偿还借款及查封怡鑫置业公司开发的涉案房屋龙庭公馆5幢1单元1405号房屋，符合法律规定。 依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性：（三）该权利能否排除执行”。 第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案执行的系怡鑫置业公司开发的房产，原告与案外人高菲系买卖合同关系，原告叶书记未提交有效证据证明在本院查封
摘要
叶书记与刘彩平案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初6644号原告:叶书记，男，1961年9月13日出生，汉族，住永城市。 委托诉讼代理人：崔浩，河南天翔鲲鹏律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告:刘彩平，女，1969年7月15日出生，汉族，住永城市。 委托诉讼代理人：曹长法，河南天翔鲲鹏律师事务所律师，代理权限：一般代理。 第三人:永城市怡鑫置业有限公司，住所地：永城市东城区东方……