房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终6615号

上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。按照约定，涉案房屋的交房时间为2016年6月30日，而朝天门商贸城取得涉案房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的时间为2016年8月22日，且上诉人尚未取得竣工验收备案登记证就通知被上诉人接房亦不符合合同约定和法律规定，被上诉人否认接房，上诉人应当承担对被上诉人已接房事实的证明责任，上诉人抗辩被上诉人在2016年7月就已办理接房手续，但未举示相应证据，应当承担不利后果，因按合同约定承担逾期交房的违约金。对于上诉人申请对违约责任进行调整的请求，本院结合双方签订合同的约定以及上诉人违约的具体事实，认为对本案违约金不宜调整。综上，上诉人的上诉请求不能成立，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费998元，由重庆朝天门国际商贸城股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　蒋　科审判员　肖　琴审判员　肖　飞二〇一九年十二月十日书记员　李德桥

上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。按照约定，涉案房屋的交房时间为2016年6月30日，而朝天门商贸城取得涉案房屋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的时间为2016年8月22日，且上诉人尚未取得竣工验收备案登记证就通知被上诉人接房亦不符合合同约定和法律规定，被上诉人否认接房，上诉人应当承担对被上诉人已接房事实的证明责任，上诉人抗辩被上诉人在2016年7月就已办理接房手续，但未举示相应证据，应当承担不利后果，因按合同约定承担逾期交房的违约金。对于上诉人申请对违约责任进行调整的请求，本院结合双

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6615号上诉人（原审被告）：重庆朝天门国际商贸城股份有限公司，住所地重庆市南岸区玉马路8号科技创业中心融英楼6楼44号，统一社会信用代码915001085761993230。法定代表人：谭春联。委托诉讼代理人：杨利，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭沁灵，重庆索通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张兰君，女，1963年7月……