房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终1284号

国波与即城公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同第十一条的约定，即城公司应于2014年10月31日前向国波交付房屋。根据即城公司提交的建设工程竣工规划验收合格证等材料，涉案房屋于2015年7月9日才通过综合验收，即自2015年7月9日起才具备交付条件。因此，即城公司应自2014年11月1日起向国波支付逾期交房违约金。即城公司主张涉案房屋主体验收合格即符合交付条件，缺乏法律依据，本院不予采纳。即城公司主张国波逾期支付购房款，与本案二审查明事实不符，本院不予采信。因国波并未对原审判决提起上诉，应视为其对原审判决结果的认可，其在本案二审期间又提出新的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，上诉人即城公司的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费286元，由上诉人青岛即城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　谢雄心代理审

国波与即城公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同第十一条的约定，即城公司应于2014年10月31日前向国波交付房屋。根据即城公司提交的建设工程竣工规划验收合格证等材料，涉案房屋于2015年7月9日才通过综合验收，即自2015年7月9日起才具备交付条件。因此，即城公司应自2014年11月1日起向国波支付逾期交房违约金。即城公司主张涉案房屋主体验收合格即符合交付条件，缺乏法律依据，本院不予采纳。即城公司主张国波逾期支付购房款，与本案二审查明事实不符，本院不予采信。因国波并未对原审判决提起上诉，应视为其

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终1284号上诉人（原审被告）青岛即城置业有限公司。法定代表人顾军华，经理。委托代理人许光磊，山东万锦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）国波。上诉人青岛即城置业有限公司（以下简称即城公司）因与被上诉人国波房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省即墨市人民法院（2015）即民初字第6859号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由代理审……