房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7225号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人奚利与被上诉人袁永刚签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，双方均应恪守履行，根据合同约定，上诉人奚利押被上诉人袁永刚户口10万元，被上诉人于2015年6月30日前将涉讼房屋户口全部迁出，上诉人即付清被上诉人10万元。因此，上诉人向被上诉人支付10万元房款的前提为被上诉人将涉讼房屋户口全部迁出，现被上诉人虽然逾期迁出户口，构成违约，但双方一致确认被上诉人已将户口全部迁出，故上诉人理应向被上诉人支付10万元。至于被上诉人因逾期迁出户口应承担的违约责任，一则《上海市房地产买卖合同》对此未予明确约定，二则虽然上诉人主张被上诉人逾期迁出户口导致上诉人无法出售涉讼房屋而只能向他人借款造成利息损失，但这不属于被上诉人在订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，而且与被上诉人逾期迁出户口关联甚微，因此原审根据被上诉人逾期迁出户口对上诉人处置涉讼房屋可能造成的影响，酌情确定被上诉人赔偿上诉人损失5,000元，并无不当，本院依法予以维持。上诉人奚利的上诉请求，缺乏依据，

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人奚利与被上诉人袁永刚签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，双方均应恪守履行，根据合同约定，上诉人奚利押被上诉人袁永刚户口10万元，被上诉人于2015年6月30日前将涉讼房屋户口全部迁出，上诉人即付清被上诉人10万元。因此，上诉人向被上诉人支付10万元房款的前提为被上诉人将涉讼房屋户口全部迁出，现被上诉人虽然逾期迁出户口，构成违约，但双方一致确认被上诉人已将户口全部迁出，故上诉人理应向被上诉人支付10万元。至于被上诉人因逾期迁出户口应承担的违约责任，一则《上海市房地产买卖合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7225号上诉人（原审被告、反诉原告）：奚利，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：王胜（系奚利之夫），XX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市长宁区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：袁永刚，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：ＸＸ挺，上海欧博律师事务所律师。上诉人奚利因房屋买卖合同纠纷一案……