房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终21305号

根据庭审查明的事实，各方在履行《房地产买卖居间合同》时发生了本案争议。现一审法院就双方的法律关系以及黄钧榆的诉讼请求，分析如下：首先，关于《房地产买卖居间合同》的订立及履行中存在的问题。根据汇君公司的工商登记资料显示，曾佩君是汇君公司的法定代表人。而汇君公司为《房地产买卖居间合同》的经纪方，在此种情况下，参考《房地产经纪管理办法》第三条“本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为”、第二十五条“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；……（十）法律、法规禁止的其他行为”的规定，曾佩君通过自己开办的房地产代理公司且在提供涉案房屋居间服务的情况下购买上述房屋的行为，与上述规定相悖。对曾佩君的上述行为，持否定评价。其次，黄钧榆以未收到涉案房屋购房款为由对涉案房屋的买受人曾佩君提起诉讼，主张依据《房地产买卖居间合同》的合同相对性原则，曾佩君应将涉案房屋的购房款支付给黄钧榆。根据庭审查明可知，虽然黄钧榆为《房地产买卖居间合同》的签署人，但黄钧榆并非涉案房屋的登记权属

根据庭审查明的事实，各方在履行《房地产买卖居间合同》时发生了本案争议。现一审法院就双方的法律关系以及黄钧榆的诉讼请求，分析如下：首先，关于《房地产买卖居间合同》的订立及履行中存在的问题。根据汇君公司的工商登记资料显示，曾佩君是汇君公司的法定代表人。而汇君公司为《房地产买卖居间合同》的经纪方，在此种情况下，参考《房地产经纪管理办法》第三条“本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为”、第二十五条“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：……（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；……（十）法律、法规禁止的其他

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终21305号上诉人（原审原告）：黄钧榆，女，1987年5月27日出生，汉族，身份证住址广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：赵江新、何雪萍，均为广东赵江新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曾佩君，女，1992年12月26日出生，汉族，身份证住址广东省广州市增城区。被上诉人（原审被告）：李细妹，女，1970年12月10日出生，汉族，身……