商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终1492号

卢豪要求实达公司交付案涉海景居的6号楼2单元8层2号房屋，依据是双方签订的《海景居购房合同书》和实达公司开具的《专用收款收据》。实达公司不同意交付该房屋，理由是认为其与卢豪之间不存在真实房屋买卖合同关系。关于案涉房屋的购买过程，卢豪称是苏吉良租用了卢豪的车未给租金，苏吉良为大连云翔建设集团有限公司（以下简称“云翔公司”）施工但云翔公司欠付苏吉良的工程承包费，云翔公司承包了实达公司的工程而实达公司因无钱给付工程款将案涉房屋抵顶给云翔公司，后由云翔公司将案涉房屋抵顶给卢豪，由实达公司与卢豪签订了案涉房屋的购房合同书。实达公司亦认可其是案涉房屋所在小区的开发商，云翔公司是施工单位，二者存在以房抵顶工程款的关系，实达公司是按照云翔公司的指示为卢豪出具了购房合同和收款收据，但实达公司没有收到卢豪公司支付的任何房款。从双方当事人的陈述可知，案涉房屋并非卢豪向实达公司直接购买，而是经云翔公司、苏吉良多次抵债形成的案涉房屋购房合同书和房款收据。这个也可以从卢豪提供的实达公司开具的专用收款收据载明的结算方式“抵账”、经办部门“云翔”得到体现。卢豪与实达公司就案涉房屋不存在真实买卖合同关系，其虽无权以此向

卢豪要求实达公司交付案涉海景居的6号楼2单元8层2号房屋，依据是双方签订的《海景居购房合同书》和实达公司开具的《专用收款收据》。实达公司不同意交付该房屋，理由是认为其与卢豪之间不存在真实房屋买卖合同关系。关于案涉房屋的购买过程，卢豪称是苏吉良租用了卢豪的车未给租金，苏吉良为大连云翔建设集团有限公司（以下简称“云翔公司”）施工但云翔公司欠付苏吉良的工程承包费，云翔公司承包了实达公司的工程而实达公司因无钱给付工程款将案涉房屋抵顶给云翔公司，后由云翔公司将案涉房屋抵顶给卢豪，由实达公司与卢豪签订了案涉房屋的购房合同书。实达公司亦认可其是案涉房屋所在小区的开发商，云翔公司是施工单位，二者存在以房抵顶工

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终1492号上诉人（原审原告）：卢豪，男，1987年5月18日生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：陈业伟，辽宁弘权律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连实达房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾镇宋家村。统一社会信用代码91210200744353626T。法定代表人：金春君，该公司董事长。委托诉讼代理人：李巍，……