物业服务合同纠纷 （2016）鲁03民终1647号

原告山东永安物业管理有限公司在为将军花园提供物业服务期间，已履行了对所属区域物业的维修、养护、管理等主要义务，其有权依据物业服务合同向将军花园业主收取物业费、垃圾处理费及水费等费用。被告辩称物业服务合同的期限于2015年7月30日届满，但业主委员会没有选出新的物业管理部门，也没有订立新的物业服务合同，山东永安物业管理有限公司作为将军花园的物业管理部门以原合同的标准对将军花园物业进行管理，应视作双方对原合同的顺延。被告作为将军花园的业主，在享受山东永安物业管理有限公司提供的服务后，理应按约支付物业管理费，因此自2015年7月至2015年8月，被告刘霞拖欠原告物业费106.64元，电梯运行费133.30元，垃圾处理费8.00元，水费21.47元，水二次加压费及公用电分摊费9.53元，共计278.94元，事实清楚，证据充分，被告理应清偿，并应承担违约责任。原告诉求的滞纳金虽按合同约定计算，但数额过高，超出同期银行贷款利率的部分不予支持。被告刘霞辩称原告物业管理不到位、不负责任等，但被告并未向法庭提供相关证据予以证明。即使原告在物业管理服务过程中存在瑕疵、服务不到位，被告当时也可以通过业主委员

原告山东永安物业管理有限公司在为将军花园提供物业服务期间，已履行了对所属区域物业的维修、养护、管理等主要义务，其有权依据物业服务合同向将军花园业主收取物业费、垃圾处理费及水费等费用。被告辩称物业服务合同的期限于2015年7月30日届满，但业主委员会没有选出新的物业管理部门，也没有订立新的物业服务合同，山东永安物业管理有限公司作为将军花园的物业管理部门以原合同的标准对将军花园物业进行管理，应视作双方对原合同的顺延。被告作为将军花园的业主，在享受山东永安物业管理有限公司提供的服务后，理应按约支付物业管理费，因此自2015年7月至2015年8月，被告刘霞拖欠原告物业费106.64元，电梯运行费133

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终1647号上诉人（原审被告）：刘霞，无业。委托代理人：高炳凯，淄博市交通局职工。被上诉人（原审原告）:山东永安物业管理有限公司。住所地：淄博高新区中润大道与西五路交汇处。统一社会信用代码：913703037249712918。法定代表人:杨庆娟，董事长。委托代理人:周龙孝,山东世纪中天律师事务所律师。上诉人刘霞因物业服务合同纠纷一案，……