房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00011号

宜昌市伍家岗区文化馆与赵迎新签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反国家相关法律法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。现合同履行期已满，赵迎新拒不腾退房屋，系违约行为。现宜昌市伍家岗区文化馆要求收回房屋并要求赵迎新支付欠缴的房租及逾期腾房期间占有使用费的要求符合法律规定，应予支持，但租金自2013年1月至合同期满4月30日应为每月600元共计2400元。宜昌市伍家岗区文化馆请求按年度租金的10%支付违约金720元后，又主张按每月1400元支付逾期腾房期间的房屋占用损失，因合同法规定的违约金属赔偿性违约金，故对宜昌市伍家岗区文化馆请求支付逾期腾房期间的房屋占用损失，人民法院按合同约定每月600元的房租费予以支持。对按年度租金的10%支付违约金的请求，人民法院不予支持。基于上述理由，原审遂判决：一、赵迎新在判决生效后十日内腾退伍临路1号原伍家岗区文化馆门房附2号门面给宜昌市伍家岗区文化馆。二、赵迎新在判决生效后十日内支付宜昌市伍家岗区文化馆2013年1月至4月租金2400元。三、赵迎新支付宜昌市伍家岗区文化馆自2013年5月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费（按每月600元计算

宜昌市伍家岗区文化馆与赵迎新签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反国家相关法律法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。现合同履行期已满，赵迎新拒不腾退房屋，系违约行为。现宜昌市伍家岗区文化馆要求收回房屋并要求赵迎新支付欠缴的房租及逾期腾房期间占有使用费的要求符合法律规定，应予支持，但租金自2013年1月至合同期满4月30日应为每月600元共计2400元。宜昌市伍家岗区文化馆请求按年度租金的10%支付违约金720元后，又主张按每月1400元支付逾期腾房期间的房屋占用损失，因合同法规定的违约金属赔偿性违约金，故对宜昌市伍家岗区文化馆请求支付逾期腾房期间的房屋占用损失，人民法院按合同约定

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00011号上诉人（原审被告）赵迎新，女，1966年9月4日出生，汉族。委托代理人秦志强，系赵迎新之夫。特别授权代理。被上诉人（原审原告）宜昌市伍家岗区文化馆。住所地：宜昌市八一路伍家岗区政府*楼。法定代表人李军，该文化馆馆长。委托代理人郭义，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。上诉人赵迎新因与被上诉人宜昌市伍家岗区文化馆房……