房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第998号

根据相关法律规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议；当事人订立合同采取要约、承诺的方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：一是内容具体确定，二是表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房屋买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。本案中，王洪义、刘洪芳所有的房屋位于高密市东栾家庄，市场价值约有700000元，与协议数额相差甚远，正常情况下是不可能存在这样的交易。栾纪昆提供房屋转让合同，同时提交了房款的收款收据，但栾纪昆在两次庭审中对达成购房合意的过程陈述不一，且与常理不符。购买178平方米的楼房属于人们生活中较为重大的事项，一般买卖双方存在一个达成合意的过程，且买方一般在购买前对所购买的房屋进行实地看房，除与自己的家庭成员协商外，还应就相关常识问题，如购房款如何交付、过户手续如何办理等重大问题进行协商。栾纪昆所称的购房合意达成的细节，均无上述内容，其所提交的协议对购房款如何交付、过户手续如何办理等重大事项均未涉及，亦与常理不符。关于购房款收款

根据相关法律规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议；当事人订立合同采取要约、承诺的方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：一是内容具体确定，二是表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。房屋买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。本案中，王洪义、刘洪芳所有的房屋位于高密市东栾家庄，市场价值约有700000元，与协议数额相差甚远，正常情况下是不可能存在这样的交易。栾纪昆提供房屋转让合同，同时提交了房款的收款收据，但栾纪昆在两次庭审中对达成购房合意的过程

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第998号上诉人（原审原告）栾纪昆，居民。委托代理人卢瑞，山东齐善律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王洪义，居民。被上诉人（原审被告）刘洪芳，系王洪义之妻。二被上诉人共同委托代理人甄文斌。上诉人栾纪昆因与被上诉人王洪义、刘洪芳房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省高密市人民法院（2012）高民初字第3483号民事判决，向本院提起上诉。本院……