房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0108民初1230号
裁判要旨
原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合约》是各方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应依约履行。 被告的房屋被查封之后，导致房屋无法进行过户，本案合同已无法履行，被告已构成根本违约。 原告诉请解除合同，本院予以支持。 合同解除之后，被告应返还原告支付的购房款600000元。 因被告违约，根据合同9.1条的规定，应支付和定金同等数额的100000元违约金，本院予以支持。 原告主张房屋价款的2%即30000元和中介费20000元并不属于违约金，故本院不予支持。 原告支付的5250元评估费属于被告违约所造成的损失，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除刘雁与黄新花、刘海雅、广西辉煌置业咨询服务有限公司于2018年9月27日签订的《房屋买卖合约》； 二、黄新花、刘海雅向刘雁返还购房款600000元； 三、黄新花、刘海雅向刘雁赔偿房屋评估费5250元； 四、黄新花、刘海雅向刘雁支付违约金100
摘要
刘雁与黄新花、刘海雅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1230号 原告：刘雁，女，1982年11月17日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：常益高，广西桂盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈荣军，广西桂盈律师事务所实习人员。 被告：黄新花，女，1981年10月29日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：刘海雅，男，1975年7月9日出生，汉族，住广西……