房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终1808号

2013年10月26日，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应依约履行合同约定的义务。本案的主要争议焦点是：逾期交房的违约金如何计算。一、原告梅惠敏、邱峰已按约定全额支付购房款327615.20元，但被告江西海润房地产开发有限公司未按合同的约定在2015年2月28日前向原告梅惠敏、邱峰交付房屋，故被告江西海润房地产开发有限公司构成违约，应承担相应的违约责任。二、违约金的标准。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可申请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约

2013年10月26日，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应依约履行合同约定的义务。本案的主要争议焦点是：逾期交房的违约金如何计算。一、原告梅惠敏、邱峰已按约定全额支付购房款327615.20元，但被告江西海润房地产开发有限公司未按合同的约定在2015年2月28日前向原告梅惠敏、邱峰交付房屋，故被告江西海润房地产开发有限公司构成违约，应承担相应的违约责任。二、违约金的标准。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1808号上诉人（原审被告）：江西海润房地产开发有限公司，住所地江西省定南县东环南路御水尚都。法定代表人：李少群，总经理。委托诉讼代理人：钟兆章，系该公司法律顾问，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：梅惠敏，女，1987年9月5日生，汉族，住安远县。被上诉人（原审原告）：邱峰，男，1986年6月25日生，汉族，住湖南省石门县。委托诉讼……