房屋租赁合同纠纷 （2020）粤03民终29162号

本案为房屋租赁合同纠纷。杨唯实与粤美公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据租赁协议约定，粤美公司在租赁期限内无转租权，导致杨唯实无法正常使用涉案物业的，杨唯实可单方解除合同并要求粤美公司双倍退还房屋保证金。由于粤美公司拖欠案外人某某某公司的租金，导致案外人某某某公司以粤美公司拖欠租金为由向粤美公司发出解除租赁合同通知书，并于2020年3月24日向杨唯实发出通知，要求杨唯实在七日内协助搬离。杨唯实于2020年3月29日搬离涉案房产，粤美公司已构成根本违约，故一审法院依法确认双方租赁合同于2020年3月29日解除，粤美公司应向杨唯实退还租赁保证金86950元。因涉案租赁合同截止日为2020年4月30日，综合剩余租赁期限及原告可能遭受的经济损失，一审法院酌情判令粤美公司向杨唯实赔偿违约金21737.5元。黄赛代收代付相关款项，符合杨唯实与粤美公司之间的约定，杨唯实诉请黄赛与粤美公司共同承担相关的法律责任，缺乏法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第

本案为房屋租赁合同纠纷。杨唯实与粤美公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。根据租赁协议约定，粤美公司在租赁期限内无转租权，导致杨唯实无法正常使用涉案物业的，杨唯实可单方解除合同并要求粤美公司双倍退还房屋保证金。由于粤美公司拖欠案外人某某某公司的租金，导致案外人某某某公司以粤美公司拖欠租金为由向粤美公司发出解除租赁合同通知书，并于2020年3月24日向杨唯实发出通知，要求杨唯实在七日内协助搬离。杨唯实于2020年3月29日搬离涉案房产，粤美公司已构成根本违约，故一审法院依法确认双方租赁合同于2020年3月29日解除，粤美公司应向杨唯实退还租赁保证金86950元。因涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终29162号上诉人（原审原告）：杨唯实，男，汉族，1988年5月16日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：王菊菊，广东深法律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙明生，广东深法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄赛，女，汉族，1987年7月16日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区。被上诉人（原审被告）：深圳市粤美商业管……