房屋买卖合同纠纷 （2017）桂02民终802号

依法成立的合同，自成立之日起生效。当事人应当全面履行合同义务。本案中梁炳先、吴素莲与富鸿房开签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反国家的相关规定，应属合法、有效的合同，对双方均有法律约束力。一、关于可据实予以延期交房方面。1.根据双方签订的商品房买卖合同（以下简称合同）约定，从该栋楼施工之日起，气象部门有记录按日连续或累计降雨3个小时以上的，出卖人可据实予以延期交房。另外，合同附件四关于雨天施工的约定，为保证房屋施工质量，出卖人雨天均不施工（出卖人只需提交气象记录证明天气情况），并且不承担逾期交房的民事责任。因此，从该栋楼施工之日起至约定交房期间符合合同约定的降雨时间应计算为予以延期交房时间。2.根据合同约定，由于国家法律、法规、政策的改变以及政府行政管理部门的原因导致工期延误或工期受影响的，出卖人可据实予以延期交房。由于“壮族三月三”放假通知在被出售房屋的约定建设期内，是政府行政管理部门的原因，属不可预知的事由。因此，“壮族三月三”放假且不与降雨天数重合的时间应计算为予以延期交房的时间；中、高考期间停工虽是政府行政管理部门的原因，但属可预知的事由。因此，中、高考期间停

依法成立的合同，自成立之日起生效。当事人应当全面履行合同义务。本案中梁炳先、吴素莲与富鸿房开签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反国家的相关规定，应属合法、有效的合同，对双方均有法律约束力。一、关于可据实予以延期交房方面。1.根据双方签订的商品房买卖合同（以下简称合同）约定，从该栋楼施工之日起，气象部门有记录按日连续或累计降雨3个小时以上的，出卖人可据实予以延期交房。另外，合同附件四关于雨天施工的约定，为保证房屋施工质量，出卖人雨天均不施工（出卖人只需提交气象记录证明天气情况），并且不承担逾期交房的民事责任。因此，从该栋楼施工之日起至约定交房期间符合合同约定的降雨时间应计算为予

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终802号上诉人（原审原告）：梁炳先，男，1969年3月23日出生，苗族，住广西融水苗族自治县。上诉人（原审原告）：吴素莲，女，1972年3月27日出生，苗族，住广西融水苗族自治县。二上诉人共同委托诉讼代理人：周瑞体，广西圣泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柳州富鸿房地产开发有限公司，住所地：柳州市友谊路5号原柳州地委大院……