房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终6053号

孙丽芳与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及孙丽芳与正德公司签订的《商铺委托经营管理合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或他人的合法权益，合法有效，对当事人均具有约束力，各方均应按合同约定全面履行各自义务。任何一方违反约定的义务，均应承担违约责任。根据孙丽芳与金益德公司签订的《商品房买卖合同补充协议》约定，金益德公司应在房屋实际交付孙丽芳后180日内，将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，即视为金益德公司履行了办证义务。本案的焦点是涉案房屋是否实际交付孙丽芳，金益德公司是否应该履行合同约定的办证义务。本案中，孙丽芳与金益德公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，金益德公司应当在2015年1月31日前，将经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格的房屋交付孙丽芳使用。但同日孙丽芳与正德公司签订了不可撤销的商铺委托经营管理合同，约定孙丽芳将涉案房屋的全部经营管理权委托给正德公司，委托期限起始于2014年1月1日。商铺委托经营管理合同未约定房屋如何交接，但从本案的实际情况看，金益德公司与正德公司之间存在一定关

孙丽芳与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及孙丽芳与正德公司签订的《商铺委托经营管理合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或他人的合法权益，合法有效，对当事人均具有约束力，各方均应按合同约定全面履行各自义务。任何一方违反约定的义务，均应承担违约责任。根据孙丽芳与金益德公司签订的《商品房买卖合同补充协议》约定，金益德公司应在房屋实际交付孙丽芳后180日内，将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构，即视为金益德公司履行了办证义务。本案的焦点是涉案房屋是否实际交付孙丽芳，金益德公司是否应该履行合同约定的办证义务。本案中，孙丽芳与金

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6053号上诉人（原审被告）：烟台金益德投资置业有限公司，住所地烟台市莱山区迎春大街253号。法定代表人：王荣钢，总经理。委托诉讼代理人：察新永，男，该公司员工。委托诉讼代理人：时子利，北京市京师（德州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙丽芳，女，1975年1月22日出生，汉族，住烟台市莱山区。上诉人烟台金益德投资置业有限公司（……