房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终2041号

根据相关法律规定，违反强制性法律规定、行政法规签订的合同无效。本案中，刘冬梅与金色凯盛公司签订的《转让协议》，名为《转让协议》，却含有对房屋产权证办理、缴税及产权分割等房屋买卖合同实质性内容的相关约定，故实为房屋买卖合同。因金色凯盛公司在本案法庭辩论终结前未提交涉案房屋所在建筑物的建造审批、竣工验收备案手续，违反相关法律禁止性规定，该合同应为无效合同。在庭审中，经法院释明合同无效的法律后果后，刘冬梅仍坚持本案按有效合同主张权利，不符合相关法律规定，故其基于合同有效而主张的逾期交房违约金的诉讼请求，法院不予支持，其可基于无效合同另行主张相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（五）项之规定，一审法院于2018年12月判决：驳回刘冬梅的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审查，本院对一审法院认定的事实予以确认。二审审理中，刘冬梅及金色凯盛公司均提交9547号民事判决，认为应参考该案判决结果。经核实，该案中业主与金色凯盛公司签订的《房屋经营/使用权转让协议》中并无关于房屋产权证办理等相关约定。对此，本院认为，因转让协议约定的内容并不一致，本案审理无需参考该

根据相关法律规定，违反强制性法律规定、行政法规签订的合同无效。本案中，刘冬梅与金色凯盛公司签订的《转让协议》，名为《转让协议》，却含有对房屋产权证办理、缴税及产权分割等房屋买卖合同实质性内容的相关约定，故实为房屋买卖合同。因金色凯盛公司在本案法庭辩论终结前未提交涉案房屋所在建筑物的建造审批、竣工验收备案手续，违反相关法律禁止性规定，该合同应为无效合同。在庭审中，经法院释明合同无效的法律后果后，刘冬梅仍坚持本案按有效合同主张权利，不符合相关法律规定，故其基于合同有效而主张的逾期交房违约金的诉讼请求，法院不予支持，其可基于无效合同另行主张相关权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终2041号上诉人（原审原告）：刘冬梅，女，汉族。委托诉讼代理人：刘建忠，北京市京师（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京金色凯盛投资管理有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇久敬庄路世界之花假日广场******。法定代表人：冯玉良，总经理。委托诉讼代理人：赵帅，男，该公司法务。委托诉讼代理人：张凤成，北京市三维律师事务所律师。上诉……