房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第879号

本案二审的争议焦点为：一、原审判决潘伯荣赔偿王鸿杰、汪耐苹、王乙、刘建领、王甲经济损失3，024，000元是否正确；二、董敏璇、潘嘉敏应否就潘伯荣返还房款和赔偿损失的义务承担共同责任。关于争议焦点一。首先，关于房屋的转让价格。根据查明的事实及双方陈述，在房屋买卖合同签订后，潘伯荣和王鸿杰、汪耐苹、王乙、刘建领、王甲曾就房屋的价格另行行过约定，但对于30万元差价的构成，双方当事人的陈述并不一致。在实际履行过程中，王鸿杰、汪耐苹、王乙、刘建领、王甲共计支付房款145万元，并且系争合同现也无法继续正常履行，基于此，本院认为，按房屋买卖合同约定的房产转让价160万元计算系争房屋的转让价格较妥。其次，关于系争房屋实际价值的认定。王鸿杰、汪耐苹、王乙、刘建领、王甲提起前案诉讼要求潘伯荣、董敏璇、潘嘉敏配合办理系争房屋过户手续，后虽败诉，但该诉讼系当事人为保护自身权益而采取的合法行为，并无不当之处，且潘伯荣至今未将已收取的145万元房款予以返还，导致王鸿杰、汪耐苹、王乙、刘建领、王甲的经济损失仍在不断扩大，故本院认为，原审法院参照2013年9月16日的评估价格确定系争房屋的实际价值，符合公平合理原则

本案二审的争议焦点为：一、原审判决潘伯荣赔偿王鸿杰、汪耐苹、王乙、刘建领、王甲经济损失3，024，000元是否正确；二、董敏璇、潘嘉敏应否就潘伯荣返还房款和赔偿损失的义务承担共同责任。关于争议焦点一。首先，关于房屋的转让价格。根据查明的事实及双方陈述，在房屋买卖合同签订后，潘伯荣和王鸿杰、汪耐苹、王乙、刘建领、王甲曾就房屋的价格另行行过约定，但对于30万元差价的构成，双方当事人的陈述并不一致。在实际履行过程中，王鸿杰、汪耐苹、王乙、刘建领、王甲共计支付房款145万元，并且系争合同现也无法继续正常履行，基于此，本院认为，按房屋买卖合同约定的房产转让价160万元计算系争房屋的转让价格较妥。其次，关

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第879号上诉人（原审被告、反诉原告）潘伯荣。上诉人（原审被告、反诉原告）董敏璇。上诉人（原审被告、反诉原告）潘嘉敏。上列三名上诉人之共同委托代理人葛珊南，上海市申汇律师事务所律师。上列三名上诉人之共同委托代理人宋沪彬，上海市申汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王鸿杰。被上诉人（原审原告、反诉被告）……