房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终14346号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方可以约定一方违约时应该根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。该案中，九品公司与盛亿昌达公司于2018年8月7日自愿签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，系真实有效的合同，且未违反法律及行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。围绕双方签订的合同，关于该案九品公司、盛亿昌达公司双方争议的焦点问题，法院分析如下：一、关于合同解除的问题。首先，九品公司主张其系行使法定解除权，因盛亿昌达公司不能办理营业执照导致九品公司无法正常营业，故九品公司有权解除合同。盛亿昌达公司主张不存在九品公司所谓的无法办理营业执照的情况，九品公司无权行使法定解除权

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方可以约定一方违约时应该根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。该案中，九品公司与盛亿昌达公司于2018年8月7日自愿签订的《房屋租赁合同》系双

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14346号上诉人（原审原告）：北京九品餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区马家堡东路****楼**1302。法定代表人：康海艳，总经理。委托诉讼代理人：牛海亮，北京友森律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京盛亿昌达商贸有限公司，住所，住所地北京市通州区潞苑南大街**门市房2-29div>法定代表人：王春茹，经理。委托诉讼代理人：杨大……