房屋买卖合同纠纷 （2021）豫02民申18号

陈凯同意崔顺利延期交付下余购房款，没有事实和法律依据。双方在《房屋买卖协议》第三条对付款方式进行了明确的约定，陈凯并未做出任何变更付款方式的意思表示。陈凯将房屋提前交付崔顺利使用，系因崔顺利名下房产被强制执行，无处居住，并非同意其延期交付房款。原判认定事实错误，请求本案依法进入再审。本院经审查认为，再审申请人陈凯以被申请人崔顺利未按照合同约定履行付款义务构成违约，起诉法院要求解除双方签订的《房屋买卖协议》，并要求崔顺利支付违约金。本案争议的焦点系崔顺利在协议实施过程中是否存在违约行为。《房屋买卖协议》第五条约定：“房产交付时间购房款全部支付完毕为准”。陈凯在崔顺利并未全部支付约定购房款的情况下，将房屋交付给崔顺利使用，应当视为是对购房款交付时间的变更。陈凯以崔顺利没有按照约定时间支付购房款为由要求解除合同的理由不能成立。一、二审法院的处理并无不当，陈凯的再审申请理由不能成立，本院不予支持。综上，陈凯的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第

陈凯同意崔顺利延期交付下余购房款，没有事实和法律依据。双方在《房屋买卖协议》第三条对付款方式进行了明确的约定，陈凯并未做出任何变更付款方式的意思表示。陈凯将房屋提前交付崔顺利使用，系因崔顺利名下房产被强制执行，无处居住，并非同意其延期交付房款。原判认定事实错误，请求本案依法进入再审。本院经审查认为，再审申请人陈凯以被申请人崔顺利未按照合同约定履行付款义务构成违约，起诉法院要求解除双方签订的《房屋买卖协议》，并要求崔顺利支付违约金。本案争议的焦点系崔顺利在协议实施过程中是否存在违约行为。《房屋买卖协议》第五条约定：“房产交付时间购房款全部支付完毕为准”。陈凯在崔顺利并未全部支付约定购房款的情况下

河南省开封市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫02民申18号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：陈凯，男，汉族，1972年10月26日出生，住开封市鼓楼区。被申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：崔顺利，男，汉族，1959年11月30日生，住开封市禹王台区。再审申请人陈凯因与被申请人崔顺利房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2020）豫02民终2102号民事判决，向本院申请再审……