房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终6662号

本案的争议焦点在于：一、《房屋买卖协议书》是否已经解除；二、双方是否存在过错。首先，双方于2014年4月12日签订了《房屋买卖协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照合同约定履行。谢耀平、谢秋琴主张房屋应该是案外人赖晓蓉与其签订的，赖尚平不是合同的当事人。一审法院认为，合同是由赖尚平与谢耀平、谢秋琴双方签名确认的，且案外人赖晓蓉系受赖尚平的委托向谢耀平、谢秋琴支付房款，合同的相对方应为是赖尚平与谢耀平、谢秋琴。在合同履行过程中，赖尚平依约向谢耀平、谢秋琴支付了部分购房款321200元，谢耀平、谢秋琴将房屋交付于赖尚平占有使用至今，双方均实际履行了部分合同义务，可见双方均有履行合同的诚意。按照合同约定，谢耀平、谢秋琴理应协助赖尚平办理过户手续，再由赖尚平支付剩余购房款。但是，从查明的事实可见，谢耀平、谢秋琴在房屋解除查封后即转售他人，并将赖尚平已付的301200元退还给赖尚平，赖尚平也确认收取该款项，在此后两年的时间内，未向谢耀平、谢秋琴继续主张履行过户义务，可见谢耀平、谢秋琴关于双方协商解除合同的说法属实，一审法院予以采纳。其次，合同中明确约定2

本案的争议焦点在于：一、《房屋买卖协议书》是否已经解除；二、双方是否存在过错。首先，双方于2014年4月12日签订了《房屋买卖协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照合同约定履行。谢耀平、谢秋琴主张房屋应该是案外人赖晓蓉与其签订的，赖尚平不是合同的当事人。一审法院认为，合同是由赖尚平与谢耀平、谢秋琴双方签名确认的，且案外人赖晓蓉系受赖尚平的委托向谢耀平、谢秋琴支付房款，合同的相对方应为是赖尚平与谢耀平、谢秋琴。在合同履行过程中，赖尚平依约向谢耀平、谢秋琴支付了部分购房款321200元，谢耀平、谢秋琴将房屋交付于赖尚平占有使用至今，双方均实际履行了部分合同

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终6662号上诉人（原审原告）：赖尚平，女，汉族，1975年5月5日出生，住所地：广西河池市金城江区。委托诉讼代理人：高尚，湖南任金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢耀平，男，汉族，1964年6月8日出生，住所地：广东省连平县。被上诉人（原审被告）：谢秋琴，女，汉族，1961年9月26日出生，住所地：广东省连平县。上诉人赖尚平因与……