恢复原状纠纷 （2017）渝01民终4319号

本案争议焦点有二：一、北润公司、大正公司、助友公司是否应承担侵权责任；二、如果承担责任，修复范围为何。一审法院对上述问题分别评述如下。首先，北润公司、大正公司、助友公司是否应承担侵权责任问题。重庆北润实业有限公司与重庆大正物业管理有限公司签定《前期物业服务合同》及补充协议约定，重庆北润实业有限公司实际派人管理金山名都小区物业，但是以重庆大正物业管理有限公司的名义对外宣传，并每年支付相应管理费（顾问费），因此，该北润公司、大正公司应共同对金山名都小区负有管理职责。重庆助友创美物业管理有限公司与重庆北润实业有限公司签定《龙脊(金山名都前期物业服务合同》并入驻该小区。该司实际管理后及时发现了消防系统存在的问题并且致函重庆北润实业有限公司要求整改，重庆北润实业有限公司仅整改了部分设施，但是没有完整移交物业，没有及时整改消防设施问题。重庆助友创美物业管理有限公司从2009年至2013年一直不断要求重庆北润实业有限公司及相关部门重视和解决金山名都小区存在的消防系统问题，并对消防设施进行巡查和维护，其尽到了合同约定的管理职责，不应承担侵权责任。重庆北润实业有限公司和重庆大正物业管理有限公司没有尽到对

本案争议焦点有二：一、北润公司、大正公司、助友公司是否应承担侵权责任；二、如果承担责任，修复范围为何。一审法院对上述问题分别评述如下。首先，北润公司、大正公司、助友公司是否应承担侵权责任问题。重庆北润实业有限公司与重庆大正物业管理有限公司签定《前期物业服务合同》及补充协议约定，重庆北润实业有限公司实际派人管理金山名都小区物业，但是以重庆大正物业管理有限公司的名义对外宣传，并每年支付相应管理费（顾问费），因此，该北润公司、大正公司应共同对金山名都小区负有管理职责。重庆助友创美物业管理有限公司与重庆北润实业有限公司签定《龙脊(金山名都前期物业服务合同》并入驻该小区。该司实际管理后及时发现了消防系统

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4319号上诉人（原审原告）：重庆市北部新区金山名都业主委员会，地址：重庆市渝北区金渝大道83号金山名都小区。负责人：曾小梅，主任。委托诉讼代理人：陈忠德，重庆渝峰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆北润实业有限公司，地址：重庆市北部新区龙荣路46号，统一社会信用代码：915000007474778511。法定代表人：周科模，总经理……