房屋买卖合同纠纷 （2013）来民二终字第136号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（二）项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”及第（七）项“法律、行政法规规定”，以及根据《房屋登记办法》第十条“房屋分割出售首先要经过有权批准的管理部门依法批准准予分割销售，同时，房屋必须符合权属界线清楚，有独立使用功能、固定界址点或隔离设施明确”的规定，房屋买卖必须符合上述条件。而陈达名位于来宾市江滨路682号私有房屋一栋五层楼房，该楼房属整体不可分割的房屋。另李大明与陈达名签订《购房协议》时，该房屋已作银行抵押，陈达名无权转让该房屋。同时李大明在办理房产过户时，该楼房已被法院依法裁定查封，故陈达名对该房屋无处分权。因此，李大明与陈达名签订的《购房协议》违反了上述法律的规定，李大明虽然全部交清房款，但该《购房协议》无效，不受法律保护。李大明请求确认与陈达名签订的《购房协议》有效，于法无据，不予支持。根据不动产所有权的固有法律属性，陈达名行使所有权的综合性权能受阻，李大明、陈达名虽将资料提交来宾市房产管理局，但最终未通过审核、发证程序。故李大明主张确认登记在陈达名名下的位于来宾市滨江路682号楼房第五层

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（二）项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”及第（七）项“法律、行政法规规定”，以及根据《房屋登记办法》第十条“房屋分割出售首先要经过有权批准的管理部门依法批准准予分割销售，同时，房屋必须符合权属界线清楚，有独立使用功能、固定界址点或隔离设施明确”的规定，房屋买卖必须符合上述条件。而陈达名位于来宾市江滨路682号私有房屋一栋五层楼房，该楼房属整体不可分割的房屋。另李大明与陈达名签订《购房协议》时，该房屋已作银行抵押，陈达名无权转让该房屋。同时李大明在办理房产过户时，该楼房已被法院依法裁定查封，故陈达名对该房屋无

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）来民二终字第136号上诉人（一审原告）李大明。诉讼代理人曾凡宏，广西桂三力律师事务所律师。诉讼代理人梁佳丽，广西桂三力律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）陈达名。上诉人李大明因房屋买卖合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2013）兴民初字第579号民事判决，向本院提起上诉。本院2013年9月11日受理后，依法组成合议庭，并于20……