房屋买卖合同纠纷 （2016）晋03民终540号

张帝、丽玉公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全部履行其义务。张帝交付了全部购房款，丽玉公司应该交付给张帝符合合同约定的房屋，张帝、丽玉公司在合同中约定房屋的建筑面积为594.08平方米，包括房屋面积397.25平方米和地下室面积196.83平方米，丽玉公司交付给张帝的房屋建筑面积变更为486.46平方米，包括房屋面积323.20平方米和地下室面积163.26平方米。虽然张帝、丽玉公司双方在合同中约定按套计价，但同时也约定了建筑面积，双方没有就面积误差范围以及误差如何处理等问题进行约定，合同中对面积误差问题约定不明，丽玉公司作为签订合同的提供方，如果根据格式条款随意调整所售房屋面积，则将损害张帝的合法权益。根据《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用原则。张帝、丽玉公司双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定了该套房屋的建筑面积，双方基于信赖签订合同，张帝已按合同约定支付购房款。丽玉公司未提交证据证明自身因房屋面积减少承担更多义务的情况下，收受张帝已减少房屋面积对应的购房款明显不符合等价有偿的原则，故丽玉公

张帝、丽玉公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全部履行其义务。张帝交付了全部购房款，丽玉公司应该交付给张帝符合合同约定的房屋，张帝、丽玉公司在合同中约定房屋的建筑面积为594.08平方米，包括房屋面积397.25平方米和地下室面积196.83平方米，丽玉公司交付给张帝的房屋建筑面积变更为486.46平方米，包括房屋面积323.20平方米和地下室面积163.26平方米。虽然张帝、丽玉公司双方在合同中约定按套计价，但同时也约定了建筑面积，双方没有就面积误差范围以及误差如何处理等问题进行约定，合同中对面积误差问题约定不明，丽玉公司作为签订合同的提供方，如果根

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋03民终540号上诉人（原审被告）：阳泉市丽玉房地产开发有限公司。住所地：山西省阳泉市城区桃南东路**号。法定代表人：谷玉娟，执行董事。委托代理人：于某，公司职员。被上诉人（原审原告）：张帝。委托代理人：刘静，山西众晨律师事务所律师。上诉人阳泉市丽玉房地产开发有限公司（以下简称丽玉公司）因与被上诉人张帝房屋买卖合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民……