房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终14613号

简少全与戴绍福于200年7月18日签订《房屋转让协议》，将名下的广州市海珠区小洲乡西约大街x巷x号房屋转让给戴绍福，并口头约定交易价款为105000元，签约后，戴绍福支付了房款105000元给简少全，简少全亦将房屋交付给了戴绍福。据此，双方间的买卖合同已实际履行。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”的规定，涉案的广州市海珠区小洲乡西约大街x巷x号房屋属于集体所有的土地的住宅房，其出让、转让等权益均受法律限制。现戴绍福并非该房屋所在经济联合社组织成员，根据上述法律规定，简少全与戴绍福不能买卖上述房屋。故简少全与戴绍福之间买卖涉案房屋的行为，违反了法律的强制性规定，应为无效，对双方当事人自始没有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》五十八条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现简少全诉请要求确认其与戴绍福签订的《房屋转让协议》无效，并要求返还房屋，合法有据，一审法院

简少全与戴绍福于200年7月18日签订《房屋转让协议》，将名下的广州市海珠区小洲乡西约大街x巷x号房屋转让给戴绍福，并口头约定交易价款为105000元，签约后，戴绍福支付了房款105000元给简少全，简少全亦将房屋交付给了戴绍福。据此，双方间的买卖合同已实际履行。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、或者出租用于非农业建设”的规定，涉案的广州市海珠区小洲乡西约大街x巷x号房屋属于集体所有的土地的住宅房，其出让、转让等权益均受法律限制。现戴绍福并非该房屋所在经济联合社组织成员，根据上述法律规定，简少全与戴绍福不能买卖上述房屋。故简少全与戴绍福之间买

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14613号上诉人(原审被告)：戴绍福，住广东省南雄市。上诉人(原审被告)：杨兴录，住广东省广州市萝岗区。委托诉讼代理人：高东阳、何明亮，均系广东正平天成律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：简少全，住广东省广州市海珠区小洲瀛洲八街十九巷6号委托诉讼代理人：李伟，广东恒生律师事务所律师。上诉人戴绍福、杨兴录因与被上诉人简少全房屋买卖合……