农村房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第07155号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据相关法律法规、国家政策的规定，对于非本集体经济组织成员购买农村房屋的买卖合同，以认定合同无效为原则，有效为例外。本案中，赵立军并非诉争房屋所在的北京市顺义区×村村民，故其不享有该农村集体经济组织成员所享有的特定权利。虽然赵立军的户口于2009年迁入涉诉宅院，但其户口性质系非农业家庭户，不能视为其已取得该村集体经济组织成员资格。综上，张志海与赵立军之间的农村房屋买卖合同，因涉及宅基地使用权的流转，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。一审法院在合同无效的前提下就腾房请求所作处理，并无不当，本院予以确认。需要指出的是，一审，经法院释明，赵立军明确表示不要求在本案中就损失赔偿等事宜一并处理，要求另行解决。为防止房屋腾退后出现被重建、改建或翻建等情况导致买受人（即赵立军）的损失无法确定，故本院郑重告知赵立军，可尽快就损失赔偿等事宜另行起诉，亦可同时依法申请对房屋现状采取必要的证据保全措施。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据相关法律法规、国家政策的规定，对于非本集体经济组织成员购买农村房屋的买卖合同，以认定合同无效为原则，有效为例外。本案中，赵立军并非诉争房屋所在的北京市顺义区×村村民，故其不享有该农村集体经济组织成员所享有的特定权利。虽然赵立军的户口于2009年迁入涉诉宅院，但其户口性质系非农业家庭户，不能视为其已取得该村集体经济组织成员资格。综上，张志海与赵立军之间的农村房屋买卖合同，因涉及宅基地使用权的流转，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。一审法院在合同无效的前提下就腾房请求所作处

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07155号上诉人（原审被告）赵立军，男，1970年5月20日出生。委托代理人刘维喜，北京市衡卓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张志海，男，1959年1月29日出生。委托代理人王璐，北京智勇律师事务所律师。上诉人赵立军因与被上诉人张志海农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第03342号民事判决，向……