房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终12972号

本案系房屋买卖合同纠纷。黄碧波与朱业晋之间签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方应依约履行相应的义务。黄碧波自愿撤回第五项诉讼请求，该院予以准许。朱业晋在庭审中同意解除双方签订的《二手房买卖合同》，该院予以准许。鉴于黄碧波、朱业晋双方同意解除《二手房买卖合同》，朱业晋应退还定金10万元，其中2万元由中原公司直接返还黄碧波。本案争议焦点为朱业晋应承担违约金的数额。本案中，黄碧波已按前述《二手房买卖合同》约定履行了交付定金及进行资金监管的义务，但朱业晋未按约定进行赎楼、并隐瞒黄碧波违约将涉案房屋转让给案外人，直至2016年1月19日才解除56万元的资金监管。朱业晋的行为已经构成严重违约，应当按照合同约定承担违约责任。双方签订的《二手房买卖合同》约定：“如卖方未按照合同约定的期限履行义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返回买方已支付的定金”，故黄碧波请求卖方支付房屋成交价20%的违约金44万，有合同依据和法律依据，该院予以支持。朱业晋辩称未按约定赎楼的过错不全在朱业晋，应当调低违约金。但是，朱业晋未提

本案系房屋买卖合同纠纷。黄碧波与朱业晋之间签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方应依约履行相应的义务。黄碧波自愿撤回第五项诉讼请求，该院予以准许。朱业晋在庭审中同意解除双方签订的《二手房买卖合同》，该院予以准许。鉴于黄碧波、朱业晋双方同意解除《二手房买卖合同》，朱业晋应退还定金10万元，其中2万元由中原公司直接返还黄碧波。本案争议焦点为朱业晋应承担违约金的数额。本案中，黄碧波已按前述《二手房买卖合同》约定履行了交付定金及进行资金监管的义务，但朱业晋未按约定进行赎楼、并隐瞒黄碧波违约将涉案房屋转让给案外人，直至2016年1月19日才解除56万元的资金监管。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12972号上诉人（原审被告）：朱业晋委托诉讼代理人：董文革，北京市京都（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩然，北京市京都（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄碧波委托诉讼代理人：许凤宁，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭咏泉，广东广和律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司法定代表人：李……