房屋买卖合同纠纷 （2016）晋02民终803号

本案的主要焦点为被告对商铺的交付行为是否合法。上诉人在一审中诉讼请求是解除签订的认购协议书，并不是交付行为是否合法的问题。是不是交付只是上诉人解除认购协议的一个理由，所以上诉人认为认购协议是否应当解除，以及解除后被上诉人如何赔偿才是本案主要争议的焦点。那么该协议是否应当解除，上诉人认为上诉人持有的认购协议书不应当认定为商品房买卖合同，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。上诉人提供的认购协议明确有预订的字样。且该协议没有《商品房销售管理办法》第十六条规定交付使用条件及日期等主要内容，所以该协议不应当认定为商品房买卖合同。对于该协议因被上诉人没有按照当初的商业广告履行自己的承诺，因自己的过错导致商品房买卖合同不能订立，根据最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因

本案的主要焦点为被告对商铺的交付行为是否合法。上诉人在一审中诉讼请求是解除签订的认购协议书，并不是交付行为是否合法的问题。是不是交付只是上诉人解除认购协议的一个理由，所以上诉人认为认购协议是否应当解除，以及解除后被上诉人如何赔偿才是本案主要争议的焦点。那么该协议是否应当解除，上诉人认为上诉人持有的认购协议书不应当认定为商品房买卖合同，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要条款，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。上诉人提供的认购协议明确

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋02民终803号上诉人（原审原告）李树俊，男,汉族。委托代理人杜云飞，山西五峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）山西佳家玛房地产开发有限责任公司,住所地大同市矿区恒安新区B区83号。法定代表人朱加强，该公司经理。委托代理人李业宏，山西民仁律师事务所律师。委托代理人刘栋，山西民仁律师事务所实习律师。上诉人李树俊与被上诉人山西佳家玛房地产开发有……