房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法民终字第3681号

中国移动深圳分公司占有使用的是卢利伟所有的房屋，卢利伟对中国移动深圳分公司存放在其房屋内的动产不是合法占有，卢利伟行使留置权没有法律依据。因卢利伟于2014年5月7日明确拒绝中国移动深圳分公司搬迁设备，故中国移动深圳分公司应支付截止至2014年5月7日期间的占有使用费。经计算，该期间的占有使用费共计27450元（4500×6＋4500÷30×3）。关于卢利伟要求中国移动深圳分公司支付涉案房屋恢复原状所需维修费用11088元的诉讼请求，中国移动深圳分公司愿意支付，法院亦予以确认。关于中国移动深圳分公司主张曾于2013年8月7日以书面方式向卢利伟发出解除租赁合同通知，故占有使用费应计算至2013年8月7日，法院认为，中国移动深圳分公司对其主张未举证予以证明，对其该项主张，法院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：一、确认中国移动深圳分公司与卢利伟于2012年6月25日签订的《合作建立移

中国移动深圳分公司占有使用的是卢利伟所有的房屋，卢利伟对中国移动深圳分公司存放在其房屋内的动产不是合法占有，卢利伟行使留置权没有法律依据。因卢利伟于2014年5月7日明确拒绝中国移动深圳分公司搬迁设备，故中国移动深圳分公司应支付截止至2014年5月7日期间的占有使用费。经计算，该期间的占有使用费共计27450元（4500×6＋4500÷30×3）。关于卢利伟要求中国移动深圳分公司支付涉案房屋恢复原状所需维修费用11088元的诉讼请求，中国移动深圳分公司愿意支付，法院亦予以确认。关于中国移动深圳分公司主张曾于2013年8月7日以书面方式向卢利伟发出解除租赁合同通知，故占有使用费应计算至2013年

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法民终字第3681号上诉人（原审被告、反诉原告）卢利伟，户籍地址广东省深圳市龙岗区，现住址广东省深圳市坪山新区。委托代理人黄亮，广东龙新律师事务所律师。委托代理人周定元，广东龙新律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）中国移动通信集团广东有限公司深圳分公司（以下简称中国移动深圳分公司）。负责人徐革，该公司总经理。委托代理人胡鹏，广东君……