房屋买卖合同纠纷 （2021）吉24民终1108号

生效判决现已确认延边职业技术学院对涉案土地不具备所有权，其无权将涉案土地及土地上的建筑物（牛舍）出售给他人，故金明山与延边职业技术学院之间达成的不动产（牛舍）买卖合同为无效合同。因无效合同取得的财产应当予以返还，并依据各自的过错程度承担相应的责任。延边黎明农民大学加盖公章的《介绍信》中已载明牛舍出售价格为3万元，现延边职业技术学院与延边黎明农民大学已合并，延边职业技术学院应承接延边黎明农民大学的权利义务，故延边职业技术学院应将取得的该部分财产向金明山予以返还。延边职业技术学院抗辩未收到过金明山交付的钱款，但对《介绍信》中公章的真实性未提出相反证据，结合金明山多年使用延边职业技术学院建造的牛舍的事实，故一审法院对该部分抗辩不予支持。金明山主张购买牛舍的价格为8万元，但其提交的交款收条无延边黎明农民大学的公章，也未提交收款人崔圣园转交钱款的证据，故对其该部分主张一审法院不予采信。金明山提出购买牛舍后进行了维修和添置，延边职业技术学院应承担合同无效的过错予以赔偿。金明山自述持《介绍信》多次到房产部门进行房产登记未果，但未向出售方延边黎明农民大学进行过询问核实，金明山未尽到基本的注意义务存在过

生效判决现已确认延边职业技术学院对涉案土地不具备所有权，其无权将涉案土地及土地上的建筑物（牛舍）出售给他人，故金明山与延边职业技术学院之间达成的不动产（牛舍）买卖合同为无效合同。因无效合同取得的财产应当予以返还，并依据各自的过错程度承担相应的责任。延边黎明农民大学加盖公章的《介绍信》中已载明牛舍出售价格为3万元，现延边职业技术学院与延边黎明农民大学已合并，延边职业技术学院应承接延边黎明农民大学的权利义务，故延边职业技术学院应将取得的该部分财产向金明山予以返还。延边职业技术学院抗辩未收到过金明山交付的钱款，但对《介绍信》中公章的真实性未提出相反证据，结合金明山多年使用延边职业技术学院建造的牛舍的

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终1108号上诉人（原审原告）：金明山，男，1957年3月24日出生，朝鲜族，农民，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：权哲，吉林仁祐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：延边职业技术学院，住所地：吉林省延吉市朝阳川镇龙太线延边职业技术学院新址。法定代表人：金永男，该院院长。委托诉讼代理人：刘辉，该院法律顾问。上诉人金明山因与上诉人延边职业……