商品房销售合同纠纷 （2016）冀03民终3808号

原告张治国与被告秉翰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告按约定履行了交付房款义务，被告虽未按期交房，但因涉及城市建设的地下管网接入的工程建设，属于合同中约定的“出卖人为配合政府行为而导致的延误，出卖人可据实予以延期”的情形，不属于被告违反双方签订的《商品房买卖合同》的约定，故原告主张被告支付延期交房的违约金的诉讼请求不予支持。遂判决：驳回原告张治国的诉讼请求。案件受理费561元，减半收取281元，由原告负担。二审期间，当事人围绕争议焦点提交以下证据：张治国提交一组证据，分别是张治国交房契税两张。2016年5月31日开具的公共维修基金；2016年10月8日退费收据；房屋面积差价款；2016年10月8日办理房本。以上证据证明秉翰公司迟延交房迟延办证构成违约。秉翰公司对于张治国提交的证据真实性没有异议，但不认可与本案的关联性，因为因政府行为不构成违约。秉翰公司提交证据一、三份生效判决书。证据二业主赵燕缴纳契税情况。证明秉翰公司不构成违约已经被生效判决认定。业主缴纳契税是分批次进行的。张治国质证意见为，对于判决真实性无异议，

原告张治国与被告秉翰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告按约定履行了交付房款义务，被告虽未按期交房，但因涉及城市建设的地下管网接入的工程建设，属于合同中约定的“出卖人为配合政府行为而导致的延误，出卖人可据实予以延期”的情形，不属于被告违反双方签订的《商品房买卖合同》的约定，故原告主张被告支付延期交房的违约金的诉讼请求不予支持。遂判决：驳回原告张治国的诉讼请求。案件受理费561元，减半收取281元，由原告负担。二审期间，当事人围绕争议焦点提交以下证据：张治国提交一组证据，分别是张治国交房契税两张。2016年5月31日开具的公共

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终3808号上诉人（原审原告）张治国，男，1976年12月26日出生，汉族，农民，现住卢龙县。委托代理人王超，河北秦法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦皇岛秉翰房地产开发有限责任公司，所在地昌黎县。法定代表人李建军，该公司董事长。委托代理人李爱静，河北碣阳律师事务所律师。上诉人张治国因与被上诉人秦皇岛秉翰房地产开发有限责任公司（以……