土地租赁合同纠纷 （2021）苏04民终806号

郭金堂与雨丰租赁站存在租赁关系，双方均无异议，该院予以确认。《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，雨丰租赁站将其中2亩土地转租给郭金堂，雨丰租赁站并未举证其对该空土地进行了装饰装修，故应为次承租人郭金堂对此进行装饰装修，同时应视为雨丰租赁站对此予以同意。双方为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。雨丰租赁站不再收取郭金堂的租金并告知了不再继续租赁的原因。郭金堂对其承租的2亩土地的装饰装修，双方对此如何处理未进行约定。即使该装饰装修仍有利用价值，考虑到本案为不定期租赁合同且郭金堂对该装饰装修已使用10余年，应考虑装饰装修费用在租赁期限内已摊销。郭金堂享有的权利也仅为拆除该装饰装修。但雨丰租赁站与东风村委签订的收购协议，根据收购协议、评估报告及该院的调查等情况，雨丰租赁

郭金堂与雨丰租赁站存在租赁关系，双方均无异议，该院予以确认。《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，雨丰租赁站将其中2亩土地转租给郭金堂，雨丰租赁站并未举证其对该空土地进行了装饰装修，故应为次承租人郭金堂对此进行装饰装修，同时应视为雨丰租赁站对此予以同意。双方为不定期租赁合同，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终806号上诉人（原审被告）：常州市雨丰钢管租赁站，住所地江苏省常州市天宁区青龙街道东风村委章家村。经营者：范文联，男，1967年7月19日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。委托诉讼代理人：徐**，江苏禾邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭金堂，男，1965年1月4日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：杨才干，上海市……