房屋买卖合同纠纷 （2019）川06民终648号

关于刘美琪主张的违约金。就违约金的计算时间，刘美琪认为新力葆公司未按约定的条件向刘美琪交付房屋，违约金应计算至案涉房屋符合交房条件之日止；新力葆公司认为案涉房屋已符合法定的交付条件，新力葆公司在约定的期限内已通知刘美琪接房，故不应承担违约金。一审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。案涉工程于2017年11月9日竣工验收合格，于2018年1月10日消防验收合格，依据上述法律的规定，案涉房屋在2018年1月10前禁止交付使用，本案合同中约定的交房时间是2017年11月30日前，故认定在2017年12月1日至2018年1月9日期间（总计40天）应计算违约金。同时，刘美琪依据《商品房买卖合同》第十三条主张违约责任，该条约定“出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的”将

关于刘美琪主张的违约金。就违约金的计算时间，刘美琪认为新力葆公司未按约定的条件向刘美琪交付房屋，违约金应计算至案涉房屋符合交房条件之日止；新力葆公司认为案涉房屋已符合法定的交付条件，新力葆公司在约定的期限内已通知刘美琪接房，故不应承担违约金。一审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。案涉

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川06民终648号 上诉人（原审被告）：四川新力葆房地产集团有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区。 法定代表人：尹贵基，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任明勇，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘美琪，女，汉族，1992年10月21日出生，住四川省中江县。 上诉人四川新力葆房地产集团有限公司（以下简称“新力葆公司”）因与被上诉人刘美琪房……