房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9665号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，盛唐汇酒店虽称其拒付租金的理由系因案涉房屋洗澡间漏水及存在墙体开裂、抖动等安全隐患，但因盛唐汇酒店承租案涉房屋已五年有余，对房屋的现状应非常清楚，双方于2017年1月5日续签合同时也明确约定江海集团将按房屋现状出租给盛唐汇酒店，盛唐汇酒店对房屋状况已充分了解，且续签合同时间距离第一期付款时间仅数日间隔，盛唐汇酒店也一直在正常营业，故案涉房屋即使存在上述问题，也不应构成江海集团拒付租金的事由。由此，一审法院对盛唐汇酒店前述辩称不予采信，对盛唐汇酒店的鉴定申请不予准许。盛唐汇酒店迟延支付部分租金后，江海集团按照法律规定对盛唐汇酒店进行了催收，并在盛唐汇酒店逾期支付租金期限满足合同约定时向盛唐汇酒店送达了《关于提前解除〈房屋租赁协议〉的通知》。故双方的房屋租赁合同已于前述通知送达之日的2017年3月1日解除。前述《关于提前解除〈房屋租赁协议〉的通知》所定的盛唐汇酒店应于十日内即2017

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，盛唐汇酒店虽称其拒付租金的理由系因案涉房屋洗澡间漏水及存在墙体开裂、抖动等安全隐患，但因盛唐汇酒店承租案涉房屋已五年有余，对房屋的现状应非常清楚，双方于2017年1月5日续签合同时也明确约定江海集团将按房屋现状出租给盛唐汇酒店，盛唐汇酒店对房屋状况已充分了解，且续签合同时间距离第一期付款时间仅数日间隔，盛唐汇酒店也一直在正常营业，故案涉房屋即使存在上述问题，也不应构成江海集团拒付租金的事

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9665号上诉人（原审原告）：南京江海集团有限公司，住所地南京市鼓楼区二板桥568号。法定代表人：许阳华，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐晓莉，江苏薛济民律师事务所律师。委托诉讼代理人：张传萍，女，该公司副总经理。上诉人（原审被告）：南京盛唐汇商务酒店有限公司，住所地南京市鼓楼区中山北路483号2-5层。法定代表人：朱枝英，该公司执行……