建设用地使用权合同纠纷 （2016）粤18民终506号

比对刘瑞发的诉讼请求与关月萍、梁某、梁国庭各方的答辩，本案的争议焦点为双方围绕英德市和平中路市政府大院西的土地使用权转让协议的效力及履行问题。关月萍、梁某在该位置各取得了72.78平方米的土地使用权，但刘瑞发与关月萍、梁某、梁国庭于2013年12月25日所签的协议中，梁某并未在该协议上签名，故此该协议对梁某不具有约束力。刘瑞发不能依该协议对梁某主张权利。同理，关月萍于2014年1月12日出具的收条中，梁某也没有签名，故此刘瑞发也不能就该收条向梁某主张权利。关月萍就其取得的土地使用权（72.78平方米）与刘瑞发约定的部分不违反法律规定，为有效约定。但该协议只对土地使用权的转让事项作出原则性的笼统约定，关于转让价款、付款时间、权属转移时间等没有作出具体约定，按照交易习惯，刘瑞发即使要求关月萍履行土地使用权的权属转移手续，也应该在支付了全部或大部分的价款以后。刘瑞发提供的2014年1月12日的收条载明的付款金额为2183400元金额巨大，刘瑞发主张为现金支付是不符合日常生活经验的，也不符合市场商业规则。即使刘瑞发分多次向关月萍支付以上款项，但在多次付款后才总共出具一张收条，中间支付过程没有任

比对刘瑞发的诉讼请求与关月萍、梁某、梁国庭各方的答辩，本案的争议焦点为双方围绕英德市和平中路市政府大院西的土地使用权转让协议的效力及履行问题。关月萍、梁某在该位置各取得了72.78平方米的土地使用权，但刘瑞发与关月萍、梁某、梁国庭于2013年12月25日所签的协议中，梁某并未在该协议上签名，故此该协议对梁某不具有约束力。刘瑞发不能依该协议对梁某主张权利。同理，关月萍于2014年1月12日出具的收条中，梁某也没有签名，故此刘瑞发也不能就该收条向梁某主张权利。关月萍就其取得的土地使用权（72.78平方米）与刘瑞发约定的部分不违反法律规定，为有效约定。但该协议只对土地使用权的转让事项作出原则性的笼统

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终506号上诉人（原审原告）：刘瑞发，男，汉族，英德市人，住英德市。委托代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。委托代理人：邝慧娟，广东正鑫律师事务所实习律师。被上诉人：（原审被告）：关月萍，女，汉族，英德市人，住英德市，现住英德市。被上诉人：（原审被告）：梁国庭，男，汉族，英德市人，住英德市，现住英德市。被上诉人：（原审被告）：梁某。……