房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终21113号

《中华人民共和国民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。王焕来及岳秀英、王某作为岳秀英、王某王某的法定代理人，有权代理岳秀英、王某王某处分财产，至于其是否为被监护人的利益而处分财产只有监护人知道，换言之，是否为被监护人的利益而处分被监护人的财产更多的基于主观判断，而不是客观判断，内心想法、真实意图只有监护人自己最清楚。再者，王焕来和岳秀英、王某作为岳秀英、王某王某的法定代理人，李宗平有理由相信王焕来及岳秀英、王某有权为岳秀英、王某王某的利益处理被监护人的财产，即李宗平在签署涉案合同时已尽到充分的审查义务。无证据证明李宗平知道或应当知道监护人非为监护人的利益而处理被监护人的财产。综上，李宗平与王焕来及岳秀英、王某签署的涉案合同应为有效，李宗平与岳秀英、王某之间成立合法有效的房屋买卖合同关系。本案的争议焦点为岳秀英、王某主张涉案房产存在租赁、承租人的优先购买权能否成立及阻碍涉案合同继续履行的问题。涉案合同约定涉案房产附带租约，租赁期限至2015年12月31日，且卖方保证承租人已放弃对该物业在同等条

《中华人民共和国民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。王焕来及岳秀英、王某作为岳秀英、王某王某的法定代理人，有权代理岳秀英、王某王某处分财产，至于其是否为被监护人的利益而处分财产只有监护人知道，换言之，是否为被监护人的利益而处分被监护人的财产更多的基于主观判断，而不是客观判断，内心想法、真实意图只有监护人自己最清楚。再者，王焕来和岳秀英、王某作为岳秀英、王某王某的法定代理人，李宗平有理由相信王焕来及岳秀英、王某有权为岳秀英、王某王某的利益处理被监护人的财产，即李宗平在签署涉案合同时已尽到充分的审查义

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终21113号上诉人（原审被告）：岳秀英，女。上诉人（原审被告）：王某，男。共同委托诉讼代理人：张健欣，广东潮联律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：金立勋，广东潮联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李宗平，男。委托诉讼代理人：周自衡，广东星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鹤，广东星辰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：深圳市……