请求确认债务人行为无效纠纷 （2016）兵06民初110号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原告青辰公司开发的五家渠“碧水戎城”商住楼项目19号楼至本案起诉前未取得商品房预（销）售许可证。依据前述法律规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》应当认定无效。原告青辰公司的诉请依法成立，本院予以支持。原告青辰公司作为商品房的销售方，理应确保《商品房买卖合同》的合法性，涉案合同被确认无效系原告青辰公司未取得商品房预（销）售许可证所致，故本案的诉讼费应当由其承担。依照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第（七）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：原告新疆青辰房地产开发有限公司与被告范世秀于2015年5月20日签订的三份《商品房买卖合同》无效。案件受理
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原告青辰公司开发的五家渠“碧水戎城”商住楼项目19号楼至本案起诉前未取得商品房预（销）售许可证。依据前述法律规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》应当认定无效。原告青辰公司的诉请依法成立，本院予以支持。原告青辰公司作为商品房的销售方，理应确保《商品房买卖合同》的合法性，涉案合同
正文（节选）
新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民事判决书(2016)兵06民初110号原告：新疆青辰房地产开发有限公司，住所地新疆五家渠市22区人民南路781号。诉讼代表人：新疆青辰房地产开发有限公司破产管理人，住所地新疆五家渠长征东街1303号六师行政中心办公楼11楼。管理负责人：王伟，清算组组长。委托诉讼代理人：于可易，该公司破产管理人工作人员。被告：范世秀，女，1961年3月12日出生，汉族，个体工商户……