物业服务合同纠纷 （2017）粤13民终1477号

本案系物业服务合同纠纷，根据双方陈述，争议焦点是空置住宅和商铺的空置时间。按合同约定，业主收到被告书面入住通知并办理完结相应手续，业主收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用，物业服务费由业主支付，空置前两年原告按50%向被告收取服务费，第三年全额收取，因被告原因无法提供其与业务交接清单，无法证明每套住宅和商铺何时售出，经被告申请，本院向房产登记部门调取涉案住宅和商铺的登记信息，以登记时间为界线，登记之前确定空置时间，其中政府调控房由原告向政府有关部门主张，目前仍为空置和已售出空置前费用前两年按50%收取，第三年全额收取，34间空置住宅被告应支付42091元物业费用，49间空置商铺被告支付54216.5元，被告补助原告赠送给业主的物业管理费19302元，以上三项费用共115609.5元。各住宅与商铺的具体收费标准、计算方式，以及赠送业主费用情况详见附表。对地下停车场的物业费分成问题被告可另行主张权利。关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题。本案属合同之债，根据原、被告签订的《物业服务合同》及入伙通知书可知该合同于2014年12月18日到期，截止到原告起诉之日并未超过2年诉

本案系物业服务合同纠纷，根据双方陈述，争议焦点是空置住宅和商铺的空置时间。按合同约定，业主收到被告书面入住通知并办理完结相应手续，业主收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用，物业服务费由业主支付，空置前两年原告按50%向被告收取服务费，第三年全额收取，因被告原因无法提供其与业务交接清单，无法证明每套住宅和商铺何时售出，经被告申请，本院向房产登记部门调取涉案住宅和商铺的登记信息，以登记时间为界线，登记之前确定空置时间，其中政府调控房由原告向政府有关部门主张，目前仍为空置和已售出空置前费用前两年按50%收取，第三年全额收取，34间空置住宅被告应支付42091元物业费用，49间空

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1477号上诉人（原审原告）：深圳市彩生活物业管理有限公司。住所地：深圳市龙华新区民治街道留仙大道边综合楼**楼****室。法定代表人：唐学斌。委托代理人：程学军、陈时习，均系广东直信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州大亚湾天顺实业发展有限公司。住所地：惠州大亚湾西区第一小学对面。法定代表人：刘伟。委托代表人：王利军、李仲荣，……