物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终5432号

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，东润房地产开发有限公司系涉案小区的开发商，其与树华物业签订《前期物业管理服务委托合同》、《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有法律约束力，业主应当按照合同约定履行相应的义务。虽然赵玉珍、树华物业之间未签订单独的《物业服务合同》，但赵玉珍经营的幼儿园位于小区内，其供水、供电、排水和排污系统均与小区成统一的整体，树华物业对上述设施进行维护管理，与赵玉珍形成了实际的物业管理关系。树华物业对小区提供了保安服务、公共场所卫生服务，赵玉珍也同时得益。因此，树华物业有权向赵玉珍主张物业管理费。关于物业服务费收取标准，赵玉珍设立的幼儿园虽不属教育部门开办，但也系小区的配套设施，其不同于一般的商业机构，而且相对独立，自行管理程度高，故树华物业主张按对商业的收费标准向赵玉珍收费无理。树华物业物业服务合同中约定的收费标准并无教育等机构等项目的标准，结合涉案幼儿园所在房屋系三层步梯建筑的客观情况，酌定参照多层住宅的收费标准即

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，东润房地产开发有限公司系涉案小区的开发商，其与树华物业签订《前期物业管理服务委托合同》、《前期物业服务合同》合法有效，对业主具有法律约束力，业主应当按照合同约定履行相应的义务。虽然赵玉珍、树华物业之间未签订单独的《物业服务合同》，但赵玉珍经营的幼儿园位于小区内，其供水、供电、排水和排污系统均与小区成统一的整体，树华物业对上述设施进行维护管理，与赵玉珍形成了实际的物业管理关系。树华物业对小区提供了保安服务、公共场

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5432号上诉人（原审被告）：赵玉珍，女，汉族，1980年9月8日生，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：遵义市树华物业服务有限责任公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区外环路沙坝建材综合市场**4-6-1。统一社会信用代码：91520302692742231X。法定代表人：曹泽荣，公司经理。上诉人赵玉珍因与被上诉人遵义市树华物……