房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终8345号

黄晓燕（买方）与徐斌（卖方）签订的《房屋买卖中介服务协议》系经居间方居间所签，内容不违反法律规定，应认定有效。该合同签订后，黄晓燕依约向徐斌支付了定金10万元，徐斌出具收条确认收到该款项。徐斌作为房屋买卖合同的出卖方其具有确保涉案房屋能够正常交付过户等义务，但其在明知该出售房屋系为其与配偶朱祥娟共同共有且未经得共有人同意的前提下即擅自出售该共有房屋，最终因为共有人的反对而导致房屋买卖合同无法继续履行，徐斌的上述行为已构成合同违约应承担相应的违约责任。关于黄晓燕主张的定金10万元，徐斌在诉讼中明确表示同意退还，一审法院亦予以认可。另外，根据合同约定，交易过程中因其中任何一方原因导致违约，则违约方应按照约定房屋总价的20%向对方支付违约金，黄晓燕据此主张徐斌支付违约金41.6万元。徐斌表示，如徐斌构成违约，因合同约定的违约金过高，远超黄晓燕实际损失，要求降低徐斌应承担的违约金金额。本案中，黄晓燕在徐斌向其告知共有人不同意出售房屋后，已于2015年8月11日重新购置了房屋从而及时避免了相应的损失的继续扩大，且经司法评估在2015年8月11日涉案房屋的价值为229.44万元，与原、被告双方所签

黄晓燕（买方）与徐斌（卖方）签订的《房屋买卖中介服务协议》系经居间方居间所签，内容不违反法律规定，应认定有效。该合同签订后，黄晓燕依约向徐斌支付了定金10万元，徐斌出具收条确认收到该款项。徐斌作为房屋买卖合同的出卖方其具有确保涉案房屋能够正常交付过户等义务，但其在明知该出售房屋系为其与配偶朱祥娟共同共有且未经得共有人同意的前提下即擅自出售该共有房屋，最终因为共有人的反对而导致房屋买卖合同无法继续履行，徐斌的上述行为已构成合同违约应承担相应的违约责任。关于黄晓燕主张的定金10万元，徐斌在诉讼中明确表示同意退还，一审法院亦予以认可。另外，根据合同约定，交易过程中因其中任何一方原因导致违约，则违约方

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终8345号上诉人（原审被告）：徐斌,男,汉族，1969年2月28日生，住新沂市。委托诉讼代理人：魏征，江苏益邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄晓燕,女,汉族，1986年7月27日生，住苏州。委托诉讼代理人：陈当澳，江苏新苏律师事务所律师。上诉人徐斌因与被上诉人黄晓燕房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2015)园民……