物业服务合同纠纷 （2019）桂11民终1364号

案涉小区并未成立业主委员会，处于前期物业管理期间，根据法律规定，相关物业管理服务收费实行政府指导价。本案中，被上诉人顺凯物业公司经贺州市房产管理局、物价局同意按物业服务等级二级标准收取相关费用，现被上诉人顺凯物业公司结合其实际提供的物业服务，根据贺州市房产管理局、物价局核定的二级物业服务收费项目及标准收取电梯维护费、年检费，合理有据。对于上诉人提出电梯维护费已经包含于《前期物业管理服务合同》第四条的第2款第四项中的“公共设施和设备日常维护及保养费”中，不应再另行重复收费意见，贺州市物价局、贺州市房产管理局的贺价格[2014]30号文件中贺州市住宅小区物业服务收费管理实施细则第十三条明确规定，电梯专业维护保养和年检费用另行计费收取，并未包含于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。且电梯是高速运转的智能化、自动化的特种设备，有高度危险性，除了物业公司平时需对其进行日常的保养维护，还需定期或不定期聘请专业公司对其进行系统性、高标准的检验及专业维护。对电梯进行维护及检测，也是基于对业主人身安全保障的需要。综上，一审判令上诉人缴纳相应的电梯维护费，合理有据，本院予以确认。至于上诉人提出

案涉小区并未成立业主委员会，处于前期物业管理期间，根据法律规定，相关物业管理服务收费实行政府指导价。本案中，被上诉人顺凯物业公司经贺州市房产管理局、物价局同意按物业服务等级二级标准收取相关费用，现被上诉人顺凯物业公司结合其实际提供的物业服务，根据贺州市房产管理局、物价局核定的二级物业服务收费项目及标准收取电梯维护费、年检费，合理有据。对于上诉人提出电梯维护费已经包含于《前期物业管理服务合同》第四条的第2款第四项中的“公共设施和设备日常维护及保养费”中，不应再另行重复收费意见，贺州市物价局、贺州市房产管理局的贺价格[2014]30号文件中贺州市住宅小区物业服务收费管理实施细则第十三条明确规定，电

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终1364号 上诉人（原审被告）：彭庆，男，1969年3月3日出生，汉族，户籍地址贺州市八步区，现住贺州市八步区。 上诉人（原审被告）：钟彩萍，女，1973年4月28日出生，汉族，户籍地址贺州市八步区，现住贺州市八步区。 被上诉人（原审原告）：贺州市顺凯物业服务有限公司。住所地：贺州市八步区三皇庙桂、湘、粤杂货批发市场规划A……