房屋租赁合同纠纷 （2021）苏01民终398号

生物医药谷公司与左右脑医疗公司签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据房屋租赁合同约定，生物医药谷公司在2016年5月1日至2019年4月30日期间给予左右脑医疗公司“两免一减半”的租金优惠，但该“两免一减半”的租金优惠条件系基于左右脑医疗公司与南京高新管委会签订的投资协议，而在投资协议中也就租金优惠政策予以明确载明，即“为支持乙方项目发展，甲方对乙方租赁以上房产给予租金优惠，期限三年，自与乙方签的租赁合同确定的租赁生效之日起，第1-2年免收租金，第3年减半收取租金”，同时投资协议约定了租金优惠政策执行方案。因此，房租租赁合同中的“两免一减半”的政策系与投资协议具有关联性，属于附条件的合同条款。现左右脑医疗公司并未完成考核年度的税收额度，则应补缴全年的租金。左右脑医疗公司认为，投资协议的甲方主体是南京高新管委会，房屋租赁合同的甲方主体是生物医药谷公司，因此，两份协议的甲方并非同一的合同主体，税收优惠政策是南京高新管委会制定的，租金优惠是与生物医药谷公司签的租赁合同约定的。因此两份协议不能混同。一审法院认为，生物医药谷公司作为南京高新管委会注

生物医药谷公司与左右脑医疗公司签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据房屋租赁合同约定，生物医药谷公司在2016年5月1日至2019年4月30日期间给予左右脑医疗公司“两免一减半”的租金优惠，但该“两免一减半”的租金优惠条件系基于左右脑医疗公司与南京高新管委会签订的投资协议，而在投资协议中也就租金优惠政策予以明确载明，即“为支持乙方项目发展，甲方对乙方租赁以上房产给予租金优惠，期限三年，自与乙方签的租赁合同确定的租赁生效之日起，第1-2年免收租金，第3年减半收取租金”，同时投资协议约定了租金优惠政策执行方案。因此，房租租赁合同中的“两免一减半”的政

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终398号上诉人（原审被告）：南京左右脑医疗科技有限公司，住所地南京市江北新区浦滨路150号中科创新广场20号楼703室。法定代表人：李慧萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱云，男，系公司员工，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：王嘉文，江苏盛律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京生物医药谷建设发展有限公司，住所地南京市江北新区丽景路……