房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3712号

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，钟立青、倪俭发得知无法通过银行贷款支付房款后，经庄家花、徐勇催告后，积极通过其他途径筹集资金支付房款，虽略有迟延，但不构成根本违约。庄家花、徐勇主张解除合同，钟立青、倪俭发支付违约金180000元，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。鉴于钟立青、倪俭发支付相应房款略迟于银行商业贷款一般周期，结合双方约定的逾期履行违约责任条款，一审法院酌定钟立青、倪俭发支付庄家花、徐勇违约金7000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、钟立青、倪俭发于判决生效之日起十日内支付庄家花、徐勇违约金7000元；二、驳回庄家花、徐勇的其他诉讼请求。二审期间，双方均未提交新证据，本院对原审查明的事实予以确认。另查明，涉案《房地产买卖中介合同》中第九条第（二）款第2项约定，“未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的”情形，甲、乙方应当承担违约责任，该条第（三）款第2项约定，上述违约行为方

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，钟立青、倪俭发得知无法通过银行贷款支付房款后，经庄家花、徐勇催告后，积极通过其他途径筹集资金支付房款，虽略有迟延，但不构成根本违约。庄家花、徐勇主张解除合同，钟立青、倪俭发支付违约金180000元，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。鉴于钟立青、倪俭发支付相应房款略迟于银行商业贷款一般周期，结合双方约定的逾期履行违约责任条款，一审法院酌定钟立青、倪俭发支付庄家花、徐勇违约金7000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3712号上诉人（原审原告）：庄家花，女，1967年10月1日生，汉族，住南京市六合区。上诉人（原审原告）：徐勇，男，1967年4月25日生，汉族，住南京市六合区。两上诉人共同的委托诉讼代理人：徐婧婧，江苏当代国安律师事务所律师。两上诉人共同的委托诉讼代理人：龚文良，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟立青，女，198……