租赁合同纠纷 （2018）粤0605民初25578号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 原告确认其出租给被告的涉讼租赁物没有产权证，也未办理规划报建手续或经行政主管部门批准建设，原、被告之间就涉讼租赁物形成的租赁合同无效。 无效合同自始没有法律约束力，原告请求解除涉讼合同没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 合同无效，因合同取得的财产应予返还，故本院对原告请求被告返还涉讼合同项下涉讼租赁物（含两台天车及80千瓦专变电）的诉讼请求予以支持。 虽然原、被告签订的涉讼合同无效，但被告实际使用涉讼租赁物，根据公平及等价有偿原则，应参照涉讼合同的约定的租金标准支付实际使用涉讼租赁物期间的使用费予原告。 原、被告于2018年9月30日签订的涉讼协议约定被告泛濠公司自2018年1至9月份期间多次且较长时间欠缴租金，至今已欠缴三个月共80301元，原告主张涉讼协议签订后，被告泛濠公司未向其支付过相应款项，被告泛濠公司作为义务履行方，未提供证据证明其已履行相应付款义务，故本院对原告要求被告泛濠
摘要
佛山市亿信钢格板实业有限公司与佛山市南海泛濠建材有限公司、陈超立租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25578号原告：佛山市亿信钢格板实业有限公司，住所地：佛山市南海区0。 法定代表人：区志伟,该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋会肖，广东杰泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨智辉，广东杰泰律师事务所律师。 被告：佛山市南海泛濠建材有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇。 法定代表人：陈超立。 被告：陈超立，男，1978年4月1……