租赁合同纠纷 （2018）粤0605民初20802号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 当事人均未能提供原告出租予被告的涉讼租赁物已办理规划报建手续或权属登记证明，故原、被告之间就涉讼租赁物形成的租赁合同无效。 无效合同自始没有法律约束力，原告请求解除涉讼合同、被告支付保证金7000元没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 合同无效，因合同取得的财产应予返还。 被告虽主张向原告支付保证金10000元并出示微信聊天记录佐证，但除双方确认通过微信转账的5000元外，被告未能举证证明原告已收到其支付的另外5000元，其提供的微信聊天记录亦未能反映原告确已收到被告主张现金支付的另外5000元，故原告应将因涉讼合同收取被告支付的租赁保证金5000元返还予被告，被告该项诉请超出本院核定部分，本院不予支持。 虽然涉讼合同无效，但被告使用涉讼租赁物，根据公平原则，应参照涉讼合同的约定支付实际使用涉讼租赁物期间的使用费予原告。 原告主张被告自2017年11月1日起至2018年7月20日止使用涉讼
摘要
佛山市爱的生物科技有限公司与吴家亮租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初20802号原告：佛山市爱的生物科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：汤浩强。 被告：吴家亮，男，1973年12月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 第三人：黄裕昌，男，1973年9月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 原告佛山市爱的生物科技有限公司与被告吴家亮租赁合同纠纷一案，本院于2018年10……