租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初9817号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。 被告确认其出租给原告的涉讼租赁物未办理规划报建手续，原告亦未提供证据证明涉讼租赁物已办理产权证或已办理规划报建手续，故原、被告之间签订的涉讼合同无效。 无效合同自始没有法律约束力，原告请求确认涉讼合同于2019年1月1日解除没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 合同无效，因合同取得的财产应予返还，故本院对原告要求被告返还保证金78000元的诉讼请求予以支持。 涉讼合同无效，原告依据涉讼合同约定要求被告双倍赔偿保证金156000元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 民事活动应遵循诚实信用原则。 被告指定与原告沟通搬迁涉讼租赁物事宜的工作人员在向原告发出的微信聊天记录中明确表示自2019年1月1日不再向原告收取涉讼租赁物的使用费，由原告自行安排搬迁。 且被告亦未提供证据证明就承租物其有向X经济社交纳2019年1月至6月的租金。 综上，本院对被告要求原告支付2019年1月至6月的租
摘要
邱正根与胡柱成租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9817号原告（反诉被告）：邱正根，男，1977年3月28日出生，汉族，住湖南省平江县*********，公民身份号码。 委托诉讼代理人：杨雄文，北京市立方（广州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胡柱成，男，1971年8月20日出生，汉族，住佛山市南海区******************，公民身份号码。 委托诉讼代理人：何……