租赁合同纠纷 （2019）粤0605民初10718号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 本案为房屋租赁合同纠纷，原告未举证反映涉讼租赁物已办理相关规划报建手续，原被告针对租赁涉讼租赁物所签订的涉讼合同依法无效。 合同虽为无效合同，但双方仍应对合同进行清理结算。 1.关于占有使用费。 被告作为承租人应举证证明其已履行返还租赁物予出租人的义务，被告虽辩称已于2018年3月25、26日搬离涉讼租赁物并将钥匙归还予原告，但该事实并未得到原告认可，被告亦未举证证明，被告应承担相应举证不能的责任。 原告自认于2018年10月将涉讼租赁物另行出租，故被告应支付2018年2月至2018年9月期间的占用使用费19200元（2400元/月×8个月）。 2.关于水电费。 被告仅对原告2018年3月27日结算清单中截止2018年3月的水费40元、电费228元（合计268元
摘要
冼宝灼与周国雄租赁合同纠纷一案一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初10718号原告（反诉被告）：冼宝灼，男，1963年12月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************731。 委托诉讼代理人：冼沃华，（原告儿子），住广东省佛山市南海区**************。 被告（反诉原告）：周国雄，男，1970年7月15日出生，汉族……