租赁合同纠纷 （2018）粤0605民初23977号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。” 本案为房屋租赁合同纠纷，双方未能提供租赁标的的权属证书或建筑报建、规划、竣工、验收备案资料，故原告与被告签订的《厂房合同》依法无效。 无效合同自始没有法律约束力，原告主张解除上述合同，本院不予支持。 合同无效，涉案厂房应返还予原告，原告主张被告腾退涉案厂房，符合法律规定，本院予以支持。 合同无效，原告主张的租金实质是场地使用费，涉案合同虽为无效合同，但被告实际对涉案厂房进行了占有使用，参照双方约定的标准支付相应使用费，符合等价有偿及公平诚信原则。 原告主张被告支付2016年10月1日至2018年11月30日的场地使用费27534元（1059元/月×26个月]，被告作为承租方没有抗辩，亦未举证证明是否返还涉案租赁物予原告，本院对原告的场地使用费主张予以支持。 被告
摘要
吴国雄与叶栋华租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23977号原告：吴国雄，男，汉族，住广东省广州市越秀区。 被告：叶栋华，男，汉族，住广东省五华县。 原告吴国雄诉被告叶栋华租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用普通程序，于同年3月19日公开开庭进行了审理。 原告到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼……